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她堅持買下「無人問津」的40㎡一樓老房,裝修后被超多人羨慕
2022/05/04
2022/05/04

預算有限,買不到合適的新房,「老破小」便成為了很多初次置業的年輕人首選。其實,「老破小」也可以分為兩類,一類是帶學區的,自然也是「香餑餑」;還有一類則是地段較差、不帶學區的,也就「無人問津」了。

本期女主買的這套「老破小」,就屬于后者,而且還是一樓,原屋主在網上掛了很久都沒有賣出去,價格也是一降再降。女主之所以買這套房子,主要也是因為價格便宜,反正也是自住,也不再考慮未來增值的問題了。

▲裝修前實拍圖

//戶型分析//

​房子在出售之前,是租給了一家托管班,作為教室在使用。房子套內面積約40㎡,雖然是「老破小」,但這個房子有三個非常棒的優勢:①戶外贈送了一個約50㎡的大院子;②房子的層高約4.3米;③室內屬于框架結構,易于拆改。

▲戶型平面圖

//設計亮點//

一樓:

①整修戶外庭院,地面鋪防腐木和仿真草坪,并布置休閑桌椅和綠植。

②拆除原房屋內的夾層隔板,客廳做挑高設計,其余了空間重新做鋼架隔層。

③一樓餐廳、廚房、衛生間的層高為2米,休閑區層高為1.7米。

▲一樓裝修平面圖

二樓:

①兒童房和主臥設置不同的樓梯入口,生活動線更加合理。

②主臥內隔出獨立的衣帽間,以提升整屋的收納能力。

③兒童房層高為2.4米,主臥、衛生間層高為2.1米。

▲二樓裝修平面圖

裝修風格采用了現代極簡風,配色圍繞著白色和木色進行展開,視覺感簡約大氣。屋內也增加了很多玻璃元素,如主臥的玻璃隔斷、樓梯玻璃扶手等,既保證了私密性和安全性,又能提升整體的通透感。

▲裝修實拍圖

餐廳

餐廳雖然面積有限,但儲物空間非常豐富,設計師沿著餐廳的三面墻壁,定制了「餐邊柜+吧臺」,美觀又實用。

餐邊柜是頂天立地的設計,采用了白色按壓式柜門,視覺感簡潔大氣;柜子中間留出開放式柜格,用來擺放裝飾品和小物件。

▲餐廳實拍圖

L型的吧臺中間,預留出單開門冰箱的位置,​其臺面空間則可以用來擺放飲水機、榨汁機、咖啡機等小廚電。

白色北歐風餐桌緊挨餐邊柜擺放,桌面做了圓角處理,避免孩子日常磕碰。

▲餐廳實拍圖

廚房

廚房在餐廳的旁邊,做了開放式設計,有效提升了使用面積和采光性。

櫥柜是U型布局​,「洗切炒」動線合理劃分,為屋主提供了寬敞的操作臺面空間。

▲廚房實拍圖

烹飪區規劃在靠窗的位置,可以保持良好的通風;清洗區和客廳之間,用透明玻璃做隔斷,既能避免油煙飄入客廳,又不會影響采光。

廚房按照了升降式抽煙機和集成灶,功能豐富、使用便捷,也減少了矮空間的逼仄感。

▲廚房實拍圖

廚房是幾乎「全明」的狀態,和餐廳、客廳、戶外保持了很好的視覺互通性,再加上無主燈設計,大大降低了烹飪的擁擠感。

▲廚房實拍圖

設計師還特意在廚房和餐廳之間,安裝了一扇折疊推拉門,進一步解決了油煙問題。廚房門在打開的時候,可以靠墻「隱藏」起來,不會占用太多空間。

▲廚房實拍圖

客廳

客廳做了挑高設計,保留了原有的4.3米層高,頗有「別墅范兒」。

客廳的超大落地窗,將窗外的自然光很好地引入室內,薄紗窗簾也能起到過濾自然光的作用,​即使是夏日午后,坐在客廳也不會感到刺眼。

▲客廳實拍圖

客廳旁邊的樓梯,是通往二樓主臥的入口;樓梯扶手、主臥隔斷,均選擇了透明玻璃材質,大大提升了整個空間的通透性。​

▲客廳實拍圖

電視背景墻旁邊的樓梯,是通往二樓兒童房的入口,和主臥入口區分開來,保證了兩間臥室的獨立性。

▲客廳實拍圖

一樓休閑區

客廳沙發旁邊、兒童房的下方,留出了一個休閑區,目前是作為兒童房活動室來使用,里面布置了休閑椅和小帳篷。

孩子偶爾還邀請好朋友來家做客,他們很喜歡躲在里面過家家,一起享受快樂的童年生活。​

▲一樓休閑區實拍圖

若有親友來家留宿,屋主便會在休閑區內鋪上折疊床墊和被褥,并布置好便攜式折疊門,這個空間就變成了一個小客房,非常實用。

▲一樓休閑區實拍圖

兒童房

二樓的兒童房層高約2.4米,通過電視機旁邊的窄樓梯即可抵達。室內配色比公共區域更加舒緩,背景墻刷了淡藍色的乳膠漆,也是小朋友最喜歡的顏色。

1.2米寬的小床靠墻定制,床尾處做了一個懸浮式的書桌,方便孩子日常看書、寫作業。

▲兒童房實拍圖

衣柜設置在兒童房的入口處,深度約50公分,比常規的衣柜要窄一些,以免影響臥室的空間感。​

▲兒童房實拍圖

書桌上方有一道橫梁,不能做拆改;側墻增加了一個小窗戶,可以將客廳的自然光引入室內。

▲兒童房實拍圖

主臥

主臥是屋主夫妻的房間,層高約2.1米,比兒童房矮了一點,但作為休憩使用也足夠了。

床尾處的玻璃隔斷,是主臥設計的一大亮點,屋主坐在床上就能看到客廳的電視機,視野太棒了。

▲主臥實拍圖

設計師在床尾處增設了一個小吧臺,​消除了橫梁的壓抑感,讓過渡變得更加自然。

▲主臥實拍圖

主臥隔出了一個獨立衣帽間,全白的柜體分區明朗,和頂部的橫梁很好地融合在一起,減少了層高上帶來的壓抑感。

▲主臥實拍圖

庭院

曾經被廢棄的庭院,被設計師改造成了家門的入戶花園,地面鋪著防腐木和仿真草坪,中間擺放一組休閑桌椅,四周被鮮花和綠植環繞著。

屋主偶爾也會邀請朋友來家里小聚,大家一起坐在庭院里品茶聊天、燒烤唱歌,這樣的生活太讓人羨慕了。

▲庭院實拍圖

【本期總結】

看完本期案例,不得不感慨「老破小」的潛力巨大,當然也得益于設計師出色的改造手法,賦予了房子「新的生命」,讓屋主也用了新的美好生活。如果你也喜歡本期內容,歡迎點贊收藏!


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