預算有限，買不到合適的新房，「老破小」便成為了很多初次置業的年輕人首選。其實，「老破小」也可以分為兩類，一類是帶學區的，自然也是「香餑餑」；還有一類則是地段較差、不帶學區的，也就「無人問津」了。

本期女主買的這套「老破小」，就屬于后者，而且還是一樓，原屋主在網上掛了很久都沒有賣出去，價格也是一降再降。女主之所以買這套房子，主要也是因為價格便宜，反正也是自住，也不再考慮未來增值的問題了。

▲裝修前實拍圖

//戶型分析//

​房子在出售之前，是租給了一家托管班，作為教室在使用。房子套內面積約40㎡，雖然是「老破小」，但這個房子有三個非常棒的優勢：①戶外贈送了一個約50㎡的大院子；②房子的層高約4.3米；③室內屬于框架結構，易于拆改。

▲戶型平面圖

//設計亮點//

一樓：

①整修戶外庭院，地面鋪防腐木和仿真草坪，并布置休閑桌椅和綠植。

②拆除原房屋內的夾層隔板，客廳做挑高設計，其余了空間重新做鋼架隔層。

③一樓餐廳、廚房、衛生間的層高為2米，休閑區層高為1.7米。

▲一樓裝修平面圖

二樓：

①兒童房和主臥設置不同的樓梯入口，生活動線更加合理。

②主臥內隔出獨立的衣帽間，以提升整屋的收納能力。

③兒童房層高為2.4米，主臥、衛生間層高為2.1米。

▲二樓裝修平面圖

裝修風格采用了現代極簡風，配色圍繞著白色和木色進行展開，視覺感簡約大氣。屋內也增加了很多玻璃元素，如主臥的玻璃隔斷、樓梯玻璃扶手等，既保證了私密性和安全性，又能提升整體的通透感。

▲裝修實拍圖

餐廳

餐廳雖然面積有限，但儲物空間非常豐富，設計師沿著餐廳的三面墻壁，定制了「餐邊柜+吧臺」，美觀又實用。

餐邊柜是頂天立地的設計，采用了白色按壓式柜門，視覺感簡潔大氣；柜子中間留出開放式柜格，用來擺放裝飾品和小物件。

▲餐廳實拍圖

L型的吧臺中間，預留出單開門冰箱的位置，​其臺面空間則可以用來擺放飲水機、榨汁機、咖啡機等小廚電。

白色北歐風餐桌緊挨餐邊柜擺放，桌面做了圓角處理，避免孩子日常磕碰。

▲餐廳實拍圖

廚房

廚房在餐廳的旁邊，做了開放式設計，有效提升了使用面積和采光性。

櫥柜是U型布局​，「洗切炒」動線合理劃分，為屋主提供了寬敞的操作臺面空間。

▲廚房實拍圖

烹飪區規劃在靠窗的位置，可以保持良好的通風；清洗區和客廳之間，用透明玻璃做隔斷，既能避免油煙飄入客廳，又不會影響采光。

廚房按照了升降式抽煙機和集成灶，功能豐富、使用便捷，也減少了矮空間的逼仄感。

▲廚房實拍圖

廚房是幾乎「全明」的狀態，和餐廳、客廳、戶外保持了很好的視覺互通性，再加上無主燈設計，大大降低了烹飪的擁擠感。

▲廚房實拍圖

設計師還特意在廚房和餐廳之間，安裝了一扇折疊推拉門，進一步解決了油煙問題。廚房門在打開的時候，可以靠墻「隱藏」起來，不會占用太多空間。

▲廚房實拍圖

客廳

客廳做了挑高設計，保留了原有的4.3米層高，頗有「別墅范兒」。

客廳的超大落地窗，將窗外的自然光很好地引入室內，薄紗窗簾也能起到過濾自然光的作用，​即使是夏日午后，坐在客廳也不會感到刺眼。

▲客廳實拍圖

客廳旁邊的樓梯，是通往二樓主臥的入口；樓梯扶手、主臥隔斷，均選擇了透明玻璃材質，大大提升了整個空間的通透性。​

▲客廳實拍圖

電視背景墻旁邊的樓梯，是通往二樓兒童房的入口，和主臥入口區分開來，保證了兩間臥室的獨立性。

▲客廳實拍圖

一樓休閑區

客廳沙發旁邊、兒童房的下方，留出了一個休閑區，目前是作為兒童房活動室來使用，里面布置了休閑椅和小帳篷。

孩子偶爾還邀請好朋友來家做客，他們很喜歡躲在里面過家家，一起享受快樂的童年生活。​

▲一樓休閑區實拍圖

若有親友來家留宿，屋主便會在休閑區內鋪上折疊床墊和被褥，并布置好便攜式折疊門，這個空間就變成了一個小客房，非常實用。

▲一樓休閑區實拍圖

兒童房

二樓的兒童房層高約2.4米，通過電視機旁邊的窄樓梯即可抵達。室內配色比公共區域更加舒緩，背景墻刷了淡藍色的乳膠漆，也是小朋友最喜歡的顏色。

1.2米寬的小床靠墻定制，床尾處做了一個懸浮式的書桌，方便孩子日常看書、寫作業。

▲兒童房實拍圖

衣柜設置在兒童房的入口處，深度約50公分，比常規的衣柜要窄一些，以免影響臥室的空間感。​

▲兒童房實拍圖

書桌上方有一道橫梁，不能做拆改；側墻增加了一個小窗戶，可以將客廳的自然光引入室內。

▲兒童房實拍圖

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主臥

主臥是屋主夫妻的房間，層高約2.1米，比兒童房矮了一點，但作為休憩使用也足夠了。

床尾處的玻璃隔斷，是主臥設計的一大亮點，屋主坐在床上就能看到客廳的電視機，視野太棒了。

▲主臥實拍圖

設計師在床尾處增設了一個小吧臺，​消除了橫梁的壓抑感，讓過渡變得更加自然。

▲主臥實拍圖

主臥隔出了一個獨立衣帽間，全白的柜體分區明朗，和頂部的橫梁很好地融合在一起，減少了層高上帶來的壓抑感。

▲主臥實拍圖

庭院

曾經被廢棄的庭院，被設計師改造成了家門的入戶花園，地面鋪著防腐木和仿真草坪，中間擺放一組休閑桌椅，四周被鮮花和綠植環繞著。

屋主偶爾也會邀請朋友來家里小聚，大家一起坐在庭院里品茶聊天、燒烤唱歌，這樣的生活太讓人羨慕了。

▲庭院實拍圖

【本期總結】

看完本期案例，不得不感慨「老破小」的潛力巨大，當然也得益于設計師出色的改造手法，賦予了房子「新的生命」，讓屋主也用了新的美好生活。如果你也喜歡本期內容，歡迎點贊收藏！