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買房如何選到「黃金樓層」?賣房表哥:考慮這5個方面,不少人都吃虧了
2022/05/25
2022/05/25

有些人買房的時候,為了吉利會避開四樓,覺得四諧音不好,就好比西方有些12樓的樓上定為14樓,用來避開他們認為不吉利的13樓。這些樓層是因為迷信的關係讓一些購房者心裡產生芥蒂,其實並不影響使用。

但有些樓層則一定要避開,畢竟住房可是大事,不同樓層住房體驗是不同的,如果不好好挑選買錯了那可就真的會對生活品質造成影響了。

花大半輩子的積蓄,還二三十年的貸款,誰不想買個最好的房子呢?買一個合適的房,除了學區,戶型,最重要的還有樓層!

有人說一樓二樓不能買,有人說頂樓不能買,有人說設備間不能買,所以到底哪層能買?選一個好樓層,咱們主要需要考慮5個方面。

1、採光

為什麼有人說一層不能買,最最最重要的原因之一,不就是擔心採光不好嗎;樓層也確實與採光息息相關。建議:

①樓層越高採光越好,但西曬也越嚴重,通常整體樓層1/3-2/3屬於黃金樓層。

②就採光而言,對於高層的住宅來說儘量避免選一樓二樓。

③國家採光標準是冬至日不小於1小時,大寒日不小於2小時;想要住得舒適,至少每天滿窗採光2個小時。

④冬至日採光線以上樓層,全年不受影響,春分日採光線以下的戶型採光較差。

2、出行便捷度

去年夏天有一次,因為附近修地鐵社區斷電了,飛墨君下班後去吃了個晚飯、逛了趟超市,繞著跳廣場舞的隊伍轉了三四圈,最後孤獨的在社區的公共座椅上喂蚊子,到10點左右。

在得到物業不確定來電時間後,百無聊賴的我決定爬樓梯回家,結果剛到家...沒錯,來電了。

所以住在高層,就這點不好,一旦停電出行便捷度直線下降。考慮出行,選樓層建議:家裡有老人孩子的,考慮偶然停電出行便捷度的問題,建議選相對矮一點的樓層。

3、視野

△中層

△高層

很明顯,低層中層住戶的視野,沒有高層住戶好,所以,想要更好的視野咱們可以選高層哦。

4、噪音

噪音與樓層是有一定關係的,通常低層低頻噪音多,高層中高頻噪音多。 但是影響樓層噪音的還有馬路距離、與馬路之間有無遮擋物、社區綠化,所以單從樓層看噪音,是有很大偏差的。 不要太信任網上的建議,不一定與你們社區情況相符,建議買房的時候,自己上樓感受一下。

5、水壓

低層水壓高,高層水壓低,不過,高層可以選擇增壓水龍頭或增加花灑。

當然,樓層數量的不同,也會影響樓層的選擇,咱們根據樓層的總數量來對樓層進一步的選擇;常見樓層有三種:多層、小高層、高層。

1、多層:6-7層

對於多層住宅來說,3-4層屬於黃金樓層,不過一樓採光也不會差,如果北方地區,不怎麼回潮,一樓也是可以買的。

2、小高層:7-11層

不過現在很多人說小高層是7-18層的戶型。按10層上下的住宅來說,4-6層屬於黃金樓層。

3、高層:12-30層

現在小夥伴們也知道,寸土寸金,12-30層的高層住宅是較為常見的樓型。

建議:

樓層15層上下,5-9層相對較好。 樓層18層上下,7-12層相對較好。 樓層24層上下,9-15層相對較好。 樓層30層,15-24層相對較好。

當然,除了整體的樓層選擇,還有五種樓層,是大家最常說不能買的樓層:一層、頂層、架空層、腰線層、設備層。

1、一層和頂層

關於一層和頂層能不能買的問題,前幾天才分析過,今天就不說了。

2、架空層的樓上

現在考慮一樓回潮的問題,很多新房的一樓是架空的,這一層通常就成了社區的活動空間或停車區。

由於樓下沒有住戶,會對一樓的保溫性造成影響。 很多架空層會有社區阿姨跳廣場舞,相對來說也就會比較吵鬧,所以小夥伴們慎重選擇哦。

3、腰線層就是↓↓↓

我們常會看到樓層中間有一層有明顯的腰線,與其他樓層不一樣。這就是腰線層。很多腰線層會佔據採光面積,所以如果有更好的選擇,則不建議選腰線層。

4、設備層

即是專用於佈置機電設備的樓層,這一層有各種機器運轉,噪音會比較大,不太建議選擇。

5、揚灰層

在買房的時候,也會有人告訴小夥伴們,9-11層是揚灰層,空氣品質非常差,不建議買。

非常明確地告訴小夥伴們,9-11層是揚灰層的說法是謠言,已經有專家闢謠了,PM2.5的濃度,通常是1-5樓最高,後面就開始下降。

不過,選一個好住的房子,重要的可不僅僅是樓層,戶型、邊戶中間戶、梯戶比...等同樣重要,希望小夥伴們都能買到心儀的房子!

柔哥有話說:

不管樓棟總層數是多少,這三類樓層都可以被稱為「黃金樓層」,打算買房的朋友不妨看看。

第一,次頂層。

次頂層相對於頂層來說,優點是不論風吹日曬,上面都有頂樓幫忙頂著,室內溫度不高、滲水也不會很嚴重。唯一的缺點就是出行對於電梯的依賴程度更高。

次頂樓的採光和通風效果非常好。有些社區樓間距較小,導致許多低樓層都會被前面的建築遮擋,但是這個問題不會影響次頂層。次頂層室內保持明亮通透,空氣流通,視野開闊,隱私性也更好。

第二,中間的樓層。

中間樓層也是「黃金樓層」之一。低樓層的房子雖然出行更方便,但是採光和通風不是很好,室內可能比較陰暗潮濕。高樓層的房子雖然採光和通風更好,但是出行相對來說不是很方便,日常出行等電梯。

中間樓層的優勢就凸現出來了,中間樓層既沒有採光通風差的缺點,也沒有出行不方便的缺點,居住起來最為舒適。當然了,一般來說,次頂層和中間樓層的房子價格相對更高。

第三,帶有閣樓的頂樓。

頂樓最大的問題莫過於滲水和暴曬了。由於頂樓是最高一層,上面沒有建築遮風擋雨,頂樓的樓頂就會直接被雨水沖刷,防水不好的頂樓可能會出現滲水下問題。

當夏天來臨之際,太陽毒辣,頂樓更是直接面臨陽光的暴曬,因此,隔熱不好的頂樓房子夏天室內溫度較高,需要一直開空調。但是帶有閣樓的頂樓居住體驗非常好,不僅採光和通風效果是整棟樓最好的,還更加安靜,閣樓更是會遮擋雨水的沖刷和陽光的暴曬,不論是春夏秋冬,居住起來都很舒適。

買房可不是一件容易的事,不僅要花費精力到處看房,還要花腦筋。買房時看樓盤少則8層,多則30幾層,很多人難免會有「選擇困難症」,希望文章能對你有所幫助, 買房一定要眼觀六路,在錯綜複雜的市場裡,選最適合自己的房子。


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